央行再发话!南京降存量房贷利率真有戏?会怎么调?

2023-08-02 19:10:21来源：拼房帝南京

“高位站岗”的购房者沸腾了！

昨晚，央行最新表态，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率！

【资料图】

从7月14日的“支持鼓励”到8月1日的“依法有序”，力度明显加大，降低存量房利率迎来突破性进展！

存量房利率下调，定了！

8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局正式召开2023年下半年工作会议。会议提及支持房地产市场平稳健康发展，央行更是一口气宣布了几个利好：

1、继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行；

2、指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率；

3、延长保交楼贷款支持计划实施期限；

4、加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。

早在7月14日国新办举行2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会上，央行就表态，按照市场化、法治化原则，人民银行支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

7月27日，住建部召开企业座谈会时指出，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

经过这次央行的再度发声，降存量房贷利率、降首套房首付比和贷款利率，这事算是敲定了！

口号已经喊成这样了，究竟怎么执行，才是各位房贷一族所关心的。

存量按揭利率怎么调？

尽管具体方案仍有不确定性，但根据央行的表述预计可能有以下特点：

1）针对性下调存量按揭利率“加点”而非LPR基准利率普遍下调；

2）“市场化原则”意味着各城市下调幅度可能并非“整齐划一”，而是以当地市场化形成的新发放利率为基准，即存量利率下调和用新发放贷款置换效果等同，对于新发放利率加点下调较多的三四线城市下调幅度更大，一线城市幅度相对较少；

3）“以新发放贷款置换原来的存量贷款”意味着跨行转按揭（他行新发放贷款置换本行按揭）存在放开的可能性，但“依法”“有序”意味着放开过程可能较为谨慎，避免出现银行间过度竞争。

此前常州已经传出有银行同意下调存量房贷利率的消息，那么南京什么时候能等到政策执行？

从此前的摸底情况来看，南京目前还没有银行出台相关政策，但央行话已经讲到这个份上了，后期应该会有所调整。

但下调存量房贷利率对于银行的收入会有不小的影响，有金融机构表示但提前还贷减少、后续可能的存款利率下调有望对负面影响进行充分对冲。

此前有银行内部人就表示，下调存量房贷利率其实有一定难度，除非有明确的政策指示或者考核压力，或者是银行的房贷流失太多，银行才会愿意主动调整。此外，如果出现存量房贷利率调整，那么中小型商业银行一般会率先行动，包括以低利率吸引其他行客户来办理“转按揭”以置换旧的贷款。

新发放按揭利率下限有望下调

央行会上还提到“继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行”，其中首付比例下调的提法与7月27日住建部的表述一致，但新增了“引导个人住房贷款利率下行”的提法。

此次央行的新表述意味着如果LPR保持不变，为引导新发放按揭利率下行，新发放按揭利率下限的有关规定可能出现调整，具体形式可能为下调按揭利率的全国下限，或者放松部分城市取消利率下限的要求，扩大取消利率下限城市的范围。

自从6月LPR基数进行调整后，现在的房贷利率再创新低。目前南京主流银行的首套房贷利率4%，二套房贷利率为4.8%。

早年6%高利率上车的朋友，真是咬碎牙往肚子里咽，但高层的发声也意味着，正在辛苦供楼的各位，终于看到曙光了！

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