事关平湖老旧小区改造最新消息来啦！老旧小区未来将如何改造？政策解读→

2023-08-30 12:45:21来源：创作者_EVUH

家住平湖老旧小区的

居民快看过来

事关老旧小区改造

【资料图】

最新消息来啦

近日

《平湖市老旧住宅小区

改造管理办法（试行）》出台

老旧小区未来将如何改造？

一起来看最新规定

根据《平湖市老旧住宅小区改造管理办法（试行）》规定，老旧住宅小区改造按照“居民自主、政府支持、协同推进”原则开展。同时，还对老旧住宅小区改造适用范围和改造内容、资金来源等作出规定。

最新规定适用于哪些老旧小区？

本办法适用于同时符合以下条件的老旧住宅小区：

1.2005年9月1日前交付或按照《关于印发《平湖市住宅区物业维修专项资金管理暂行办法》的通知》要求缴纳物业专项维修资金未享受过老旧小区改造的住宅小区；

2.已成立业委会的住宅小区；

老旧住宅小区改造可自选改造项目

1.道路改造及新增；2.停车位改造及新增；3.电动自行车充电设施改造及新增；4.污水零直排设施建设；5.无障碍设施改造及新增；6.海绵设施建设；7.供水设施改造及新增；8.电气设施改造及新增（含汽车充电桩）；9.天然气设施改造及新增；10.安防设施改造及新增；11.垃圾分类设施改造及新增；12.通信设施改造及新增；13.邮政快递设施改造及新增；14.景观风貌提升；15.公共文化设施改造及新增；16.房屋修缮；17.危险附属物、废弃物拆除（如废弃太阳能热水器、锈蚀围栏、烟道等）；18.“一老一小”设施改造及新增；19.加装电梯；20.绿色技术改造；21.其他改造。

以上改造内容中，第4项为必选改造项目，未选或未经该改造项目的老旧住宅小区不得享受本办法补助；第3、16、17、18、19项为优先改造项目；其他项目为自选项目，由小区业主根据需要选择项目实施改造。

老旧住宅小区改造的主体是谁？

1.建设主体：老旧住宅小区改造的建设主体为小区全体居民业主，由小区业委会负责日常工作，开展意见征求、工程设计、预算编制、资金筹集、项目实施等工作。经业主大会同意，小区业委会可将老旧住宅小区改造项目委托小区物业公司等具有法人资质的单位实施全过程代建。

2.管理主体：老旧住宅小区改造的管理主体为属地镇（街道）或其指定的单位，负责指导建设主体同步实施工程设计、项目实施和项目验收，负责实施项目评审、预算审核、项目报批、现场监理、跟踪审计、工程结算审核等工作。

3.审核主体：老旧住宅小区改造的审核主体为老旧住宅小区改造联席会议（以下简称联席会议），由市建设会同发改、财政、自然资源和规划、审计等相关部门和属地镇（街道）共同组成，开展项目审核、资金拨付、政策协调等工作。

改造资金从哪里来？

老旧住宅小区改造资金由市财政资金、镇（街道）资金、业主自筹资金和其他资金组成。

市财政每年安排专项资金额度用于老旧住宅小区改造补助，经联席会议审核通过的项目，列入年度资金补助范围。项目竣工后根据工程结算（仅含建安费）审核报告金额按照资金比例一次性予以补助。

属地镇（街道）承担老旧住宅小区预算审核、现场监理、跟踪审计、工程结算审核等费用，并在项目竣工后根据工程结算审核报告金额按照资金比例一次性予以补助。

小区业委会可通过居民集资、物业维修专项资金、小区经营性公共收益、银行信贷等途径筹集改造资金，专项用于老旧住宅小区改造方案设计、工程建设。

本办法自2023年9月18日起实施，文件有效期为三年。更多详情可点击文末“阅读原文”查看《平湖市老旧住宅小区改造管理办法（试行）》全文。

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